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旧房改造全流程

作者:admin 发布日期: 2019-09-17 二维码分享
一、前期准备
与新屋装修拆除工程相比,旧房中对房子结构改造的要求更高也更加复杂。在进行水电改造时,必须要注意不能破坏原有房屋电路等问题。
1、整体规划
在改造前,应该考虑清楚是进行部分还是完全转换。如果要进行局部改造,哪些部分不能被破坏要了解清楚,避免在改造时对房屋的基本构造造成破坏。
2、老房验收
在旧房改造开始前,业主需要对旧房先进行一次体检,看看房间哪里需要整改。体检过程应采取以下步骤:
1)在卫生间做好防水试验。
旧房装修前,业主须先要求工人在卫生间内进行闭水实验,检查房子之前的防水做的如何,具体方法是:堵住地漏,在卫生间内放水5厘米,观察24小时,再到楼下邻居家检查。如无渗漏,证明防水处理良好;如有渗漏,必须重新进行防水处理。
2)检查以前房子的水路和电路
水电改造是旧房改造中.不可忽视的地方,所以在改造前,业主应仔细检查老房子的线路和水路。检查水管是否老化。如果有一部分管道老化,则应在改造之前清楚标记并更换。如果原管是已淘汰的镀锌管,则应在施工时用铜管、铝塑复合管或PP-R管更换;如果旧房电线用的是铝线,则必须将其拆除。(铝线作为电线来应用的方法已经被淘汰,因为发热的缘故,经常发生安全隐患)按照标准,装修时必须使用2.5方铜线,空调等大功率电器应单独走一条4方的线路,埋入墙内还必须使用聚氯乙烯绝缘管。
3)检查墙面是否开裂、脱皮
如果墙体表面开裂、剥落,必须做好墙面的基层处理,墙面铲平后,涂上界面剂,界面剂具有防潮效果,可以保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏应该采用防水的油腻子。腻子一般刮两遍,再刷乳胶漆。如果墙壁要涂上带颜色,就应该涂上底漆。还有原墙面和顶面,是灰砂墙的要铲除重做水泥抹灰基层;老房子如果使用亲水的石膏腻子,则需要彻底铲除,换上耐水腻子等。
4)检查门窗有没有损坏
房子的门窗应检查是否有变形。木质门窗不变形、不开裂,说明材质好,装修时粘贴装饰板,涂刷油漆后可继续使用;如果变形,则将其拆除,重新制作。铁门窗,如果表面漆脱落或主体开裂,.好用铝合金或塑料钢材料更换,这两种材料的门窗密封、隔音、隔热效果都很好。
5)检查插座是否符合要求
由于家用电器的使用率越来越高,原来的插座数量很难满足。检查房子里开关插座的数量,记住位置,这样以后布线更容易。
3、做好装修预算
旧房改造比新房改造项目要多,成本也较高。以下是每项工程的拆卸费用:
1)铲地砖20元/平,铲墙铲到基层15-18元/平,只铲乳胶漆5-8元/平。
2)木地板拆除为15元/平。
3)拆除吊顶30元/平,拆除木质门50元/平,拆除卫生洁具100元/套,拆除灯具约100元左右。
除了拆除费用外,其他费用与装修新房的费用基本相同。
二、拆除工程
1.拆迁工程是旧房改造的..步。优乐美装饰建议,千万不要找不懂专业装修知识的突击队来处理。我们一定要找正规装修公司的师傅来处理,否则麻烦会很多。
2.门窗拆除的流程应该以准备工作中的检查结果为依据来进行。
3、墙地面拆除
如果墙皮是耐水腻子披刮的话,拆除非常费劲,一般可以保留。重新粉刷的话可以先用砂纸打磨,直接刷漆,也可以砂纸打磨后再挂两层腻子再刷漆,如果墙上有较小的裂缝,还可以粘牛皮纸或的确良布(学名“嵌缝带”)进行修补然后打磨平整;如果墙上腻子不是防水腻子,就可以铲掉再刷。
砸墙砖地砖时,避免碎片堵塞下水道;此外,只有表面厚度大于4mm的实木地板、实木复合地板或竹地板才能进行翻新处理,并且局部翻新还会导致在地板间的新旧差异。因此,业主不能盲目地对地板进行翻新。
4.水电的拆除应根据检查结果处理。
三、拆除工程的注意事项
1)和物业以及邻居事先沟通好,避免纠纷。
2)房屋安全结构不能被破坏,承重墙不能被破坏。
3)拆除工程应按一定顺序进行,先上后下,先拆改要保留的东西,再进行破坏性拆除。
4) 安全意识。 拆除高层阳台钢窗,应先拆卸内扇,再找到焊接固定点进行分段分片拆除,要区分承重墙和非承重墙,并注意被拆除的墙体内是否有水电路。如果有的话,要断掉墙体里的水电路,并封堵绝缘。